Информация от кадастровой палаты

Представитель Кадастровой палаты рассказала, как собственнику защитить права на недвижимость
Заместитель директора Кадастровой палаты по Владимирской области Екатерина Голова приняла участие в программе областного радио «Ваше Право».
Темой беседы для обсуждения стал вопрос о возможности защитить право собственности на недвижимость от мошеннических действий.
Екатерина Голова рассказала, что собственник недвижимости может защитить свои права, подав в Росреестр заявление о невозможности госрегистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия. В таких случаях в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносят специальную запись, и операции с имуществом становятся невозможны без личного присутствия собственника. Продать дом или участок в подобной ситуации нельзя даже по подлинной доверенности. Заявления принимают бесплатно и не зависимо от того, где расположен объект недвижимости. Например, гражданин владеет квартирой во Владивостоке, но сейчас живет во Владимире. Он может запретить распоряжаться своим имуществом без личного присутствия из Владимира, подав соответствующее заявление в офис Кадастровой палаты, принимающей документы по экстерриториальному принципу.
Заместитель директора Кадастровой палаты по Владимирской области при покупке какого-либо недвижимого имущества советует получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Это поможет будущему владельцу удостовериться, что приобретаемое им жилье действительно принадлежит продавцу и не находится под арестом или в залоге или же на него наложены какие-либо иные обременения. Также можно получить выписку из ЕГРН о переходе прав в отношении планируемой к приобретению недвижимости. Такая выписка покажет, сколько раз и на основании чего регистрировался переход права от одного собственника к другому на данный объект недвижимости. Запросить выписки из ЕГРН можно в электронном виде с помощью специальных сервисов на сайте Росреестра www.rosreestr.ru, а также при личном обращении в офис МФЦ.
При совершении любой сделки с недвижимостью Екатерина Голова рекомендует обратить внимание на качество составляемых документов. Кадастровая палата по Владимирской области оказывает гражданам услуги по консультированию и подготовке проектов договоров имущественных сделок, не требующих нотариального удостоверения. Консультации предоставляются как в устной, так и в письменной форме. Узнать более подробную информацию о способах получения данной услуги можно по телефону 40-48-48, а также на сайте Кадастровой палаты по Владимирской области www.kadastr.ru.

Личный кабинет правообладателя
Кадастровая палата по Владимирской области информирует население о работе удобного электронного сервиса «Личный кабинет правообладателя», размещенного на главной странице сайта Росреестра https://rosreestr.ru.
Воспользовавшись «личным кабинетом» собственник может в режиме реального времени получить актуальную информацию о принадлежащих ему объектах недвижимого имущества: вид объекта, его кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровая стоимость, а также посмотреть расположение объекта недвижимости на «Публичной кадастровой карте».
Важно знать, что просматривать информацию собственник может по всем принадлежащим ему объектам недвижимости, в каком бы регионе страны они не находились.
Кроме того «Личный кабинет правообладателя» позволяет подавать заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, заявление об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о принадлежащем ему объекте недвижимости, а также заявить о внесении в ЕГРН записи о невозможности проведения любых действий с его недвижимостью без его личного участия.
Работа с «Личным кабинетом правообладателя» доступна после регистрации на портале государственных услуг www.gosuslugi.ru и подтверждения личности в центрах обслуживания заявителей.

Извещение о продаже своей доли в праве собственности можно разместить на сайте Росреестра
Кадастровая палата по Владимирской области обращает внимание граждан на возможность извещения через официальный сайт Росреестра https://rosreestr.ru. участников долевой собственности о продаже одним из собственников своей доли в случае, когда число сособственников более 20.
Обязанность известить всех участников долевой собственности на объект недвижимости о продаже одним из собственников своей доли установлена Гражданским кодексом Российской Федерации. В связи с этим продавец доли должен направить всем остальным участникам долевой собственности в письменной форме извещение о намерении продать свою долю. В тоже время Федеральным законом 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается возможность известить участников долевой собственности на объект недвижимости (за исключением жилых помещений) посредством размещения соответствующего извещения на сайте Росреестра в случае, когда число таких участников превышает 20.
Сделка по продаже доли в праве собственности на объект недвижимости подлежит нотариальному удостоверению. Если продавец известил сособственников о продаже доли через сайт Росреестра, при обращении к нотариусу подтверждать это не требуется. Нотариус может проверить данную информацию также на сайте Росреестра. Извещение доступно для просмотра в течение трех месяцев.
Публикация извещения осуществляется собственником из «личного кабинета правообладателя» сайта Росреестра путем заполнения специальной формы. За публикацию извещения плата не взимается.
Участникам долевой собственности на объект недвижимости, у которых активирован «личный кабинет правообладателя», в течение трех дней с даты размещения извещения о продаже будет направлено уведомление о публикации такого извещения.
Для авторизации в личном кабинете Росреестра используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.